bestlage.

Das Zentrum zum Greifen nah - Ruhe und Idylle in der Nachbarschaft

In zentraler Innenstadtlage und dennoch sehr ruhig gelegen, entsteht am Fuße des Westerbergs ein neues Wohnhaus mit 8 Wohnungen. Die Lage ist für jeden Lebensstil optimal, ob Singles, Paare oder Senioren, so etwas finden Sie so schnell nicht wieder: Die 1,5 Kilometer nahe Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad durch die verkehrsberuhigte Katharinenstraße in nur 5 Minuten, der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in 8 Minuten in die Altstadt und in nur 15 Minuten zum Osnabrücker Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten die Autobahnen A1, A30 und A33 bzw. Zubringer nach Hannover, Bremen (je 90 Minuten Fahrzeit), Dortmund (60 Minuten) oder Münster (40 Minuten).

Die umliegenden Grünflächen im Katharinenviertel, auf dem Westerberg und im Heger Holz am Rubbenbruchsee sind direkt vor Ihrer Haustür und schaffen Naherholung, wenn Sie dem quirligen Stadtleben einen Moment entfliehen möchten. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet sich Ihnen in direkter Nachbarschaft. Die wunderschöne, traditionsreiche Osnabrücker Altstadt lädt nicht nur abends zum Flanieren und Verweilen ein.

Dank bestens ausgebauter Infrastruktur erreichen Sie fußläufig Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Auch die nahgelegene Lotter Straße ist immer einen Spaziergang wert und lockt mit Szenegastronomie und individuellen inhabergeführten Geschäften. Sichern Sie sich diese einmalige Wohnlage in Osnabrück und lassen Sie sich vom urbanen Flair der Stadt begeistern. Die zentrale Innenstadtlage auf einen Blick:

  • Zur Altstadt und Innenstadt in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad
  • Universität und Hochschulen, Kliniken, Ärzte, Fitnesscenter, Botanischer Garten, Zoo und Wissenschaftspark sind schnell und unkompliziert zu erreichen
  • Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Naherholungsgebiete Heger Holz und Botanischer Gartendirekt vor der Haustür
  • Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern (BAB A30) in 5 Minuten erreichbar
  • Ruhige Wohnlage dank umlaufender Hauptverkehrswege Martini- und Lotter Straße Youtube

borkum7 - Lageplan

architektur + interieur.

interieur

Die Architektur ist tonangebend, individuell mit Strahlkraft

Das Wohnhaus ist im modernen, eleganten Stil errichtet, klare Formen und Linien strukturieren das Gebäude. Alle verwendeten Materialien sind hochwertig, die 49 cm langen Natursteinklinker wurden eigens für dieses Gebäude gebrannt. Großzügige bodentiefe Fensterelemente unterstreichen die Eleganz des Gebäudes und sorgen im Innern für viel Lichteinfall. Große, freitragende Loggien und Balkone schaffen großflächigen Platz im Außenbereich und erhöhen die Wohnqualität durch teils überdachte Freiflächen. Die Wohnausrichtungen nach Süden und Westen gewährleisten einen hohen Aufenthaltskomfort.

Die helle Tiefgarage bietet 10 breite Tiefgaragenparkplätze mit ausreichend Rangierfläche. Die Rampenzufahrt kann bei Frost und Glätte beheizt werden und ist zur Hälfte überdacht, wodurch die Bewohner vor Witterungseinflüssen geschützt werden, so dass der Wohnkomfort nicht beeinträchtigt wird. Zusätzlich ist die Tiefgarage mit den neuesten technischen Raffinessen ausgestattet, alle Stellplätze erhalten einen Elektroanschluss (bei Bedarf) zur mieterseitigen Installation einer Ladestation für Elektroautos. Auch die in die Tiefgarage integrierten Fahrradabstellplätze sind mit abschließbaren Elektroanschlüssen für E-Bikes versehen.

Von der Tiefgarage gelangen die Bewohner mit dem Aufzug oder über die Treppe in alle Wohnetagen. Der überdachte und repräsentative Eckeingang, der großformatige Natursteinbelag in Fluren und Treppenhaus sowie die Aufzugskabine in weißer Lacobel-Verglasung bietet Bewohnern und Besuchern einen ansprechenden ersten Empfang und setzt die Hochwertigkeit des Wohnhauses gekonnt in Szene.

Die Innenaufteilung des Wohnhauses ist gut strukturiert und bietet allen Bewohnern eine angenehme Privatsphäre. Auch bei den Ausstattungsdetails jeder einzelnen Wohnung wurde auf hochwertige Qualität und elegante und zeitlose Materialen Wert gelegt. Alle Wohnungen sind barrierefrei, auch zu den Loggien und Balkonen. Die lichte Höhe der Wohnräume beträgt 2,70 m und sorgt so für ein außergewöhnliches und großzügiges Raumgefühl.

Jede Wohnung verfügt über einen Hauswirtschafts-/ Abstellraum für Waschmaschine, Trockner etc. Neben der modernen Haustechnik, findet sich in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung über Thermostate und in den Bädern zusätzlich separate Handtuchheizkörper mit eigenem statischem Heizkreis. Die Wohn-, Schlafräume und Flure sind mit massiven Echtholz-Parkettböden, die Böden und in Teilbereichen auch die Wände der Nassbereiche (Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum) sind zudem mit hochwertigem Fliesenmaterial belegt. Alle Wohn-, Schlafräume und Bäder sind mit außenliegenden, elektrisch steuerbaren Raffstoren ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über eine Elektroinstallation (inkl. EDV-Netzwerkverkabelung) der neuesten Generation. Über Breitband-Multimediaanschluss können zudem eine Vielzahl analoger wie auch digitaler Programme und Internet/Telefon empfangen werden.

Alle Wohnungen mit Ausnahme der kleineren Wohnungen Nr. 3 im EG und Nr. 6 im Obergeschoss verfügen über separate Gäste-WCs. Die hochwertigen Bäder sind mit großzügigen, bodengleichen Duschen und zusätzlich mit einer Badewanne (außer Wohnung 3, 6 und 7) ausgestattet. Die modernen Design-Waschtischanlagen unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck der Bäder.

Sämtliche Wohnungen befinden sich zum Zeitpunkt der Übergabe in bezugsfertigem Zustand (inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen) und sind für den Einbau moderner Einbauküchen mit hochwertigen Einbaugeräten (u.a. Geschirrspüler, Kühl-/Tiefkühlschrank, Herd mit Glaskeramikkochfeld) vorgerüstet.

Wir laden Sie ein, mit uns durch das Gebäude zu spazieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich die Grundrisse der Wohnungen an. Hier entsteht attraktivster Lebensraum für hohe Ansprüche in bester zentraler Lage.

» VIDEOVORSTELLUNG


(Abbildungen von Ausstattung und Einrichtung dienen der Illustration und sind Gestaltungsbeispiele)

Bild: www.now.de
Erste Wahl

Unser Ziel ist es, eine hohe Wohnqualität und beste Serviceleistungen dauerhaft sicherzustellen. Darum setzen wir konsequent auf moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Wir arbeiten mit den Besten ihres Fachs zusammen, so dass Sie sich stets auf einwandfreie Qualität und Service verlassen können. Zu diesem Prinzip gehört auch, dass wir enge und langfristige Kooperationen mit starken Partnern pflegen und Ihnen diese hier gerne für Ihre weitere, individuelle Wohnungsgestaltung vorstellen möchten.

 

lebensraum.

lebensraum

Leb dein Leben

Das Wohnhaus borkum|7 verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 68 m² bis 115 m². Die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss haben eine Wohnfläche von rund 85 und 112 m². Das offene lichtdurchflutete Wohnraumkonzept lässt hierbei jedem Mieter Raum zur individuellen Gestaltung. Finden Sie die ideale Wohnungsgröße für Ihren eigenen Anspruch, optimal für Singles, Paare oder Senioren.

 

Zur Ansicht der Wohnungsgrundrisse bitte auf die farblich markierte Wohnung klicken

highlights + service

highlights

Besonderheiten und Services - für absolute Unbeschwertheit

Details zur hochwertigen Ausstattung des Gebäudes und der Wohnungen:

  • Zutritt über Video Gegensprechanlage mit Tonsignal als Wandeinbaugerät
  • Aufzug zu allen Etagen, Innenkabinenwände in weißer Colorverglasung
  • Massive Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlägen
  • Barrierefreier Zugang zu jeder Wohneinheit
  • Alle Wohnungen barrierefrei auch zu den Terrassen und Loggien
  • Optimales Raumklima (besonders für Allergiker) durch kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Raumhohe Schüco-Aluminiumfenster (Außen eloxiert, Innen weiß) mit Dreifachverglasung (U-Wert 0,85), EG Fenster und Terrassentüren abschließbar
  • Alle Fenster erhalten einen außenliegenden elektr. Sicht- und Sonnenschutz (Raffstoren)

borkum7-highlights

  • Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
  • Fußbodenheizung/Echtholz-Parkettböden in den Fluren, Wohn-& Schlafräumen
  • Bäder mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Weiße Innentüren in Schleiflackoptik
  • Etagen-Warmwasserversorgung über Wärmetauscher/kurze Leitungswege
  • Designbäder mit bodengleichen Duschen, raumhohe Spiegel und LED-Leuchten
  • Hochwertige Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Multimedia Breitbandverkabelung für Fernsehen, Audio- und EDV-Netzwerk
  • Beleuchtung in den Fluren, im Bad und WC mit stromsparenden LED Leuchten
  • Loggien und Terrassen mit einem Belag aus pflegeleichten Steinwerkzeug
  • Stromsparende LED Leuchten im Treppenhaus und der Außenbeleuchtung
  • Rauchmelder
  • Alle Tiefgaragenplätze mit Ladestation für Elektroautos
  • Fahrradabstellplätze mit abschließbarem Elektroanschluss für E-Bikes
  • Direkte Anbindung des Müllraums an die Tiefgaragenrampe, unabhängig vom Tiefgaragentor
  • Durch Kalksandsteinmauerwerk abgetrennte Keller je Mieteinheit
  • Solaranlage zur Warmwassererzeugung
  • Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung

Service

  • Hausmeister- und Aufzugs-Service
  • Reinigungs-Service für sämtliche allgemeinen Flächen
  • Grünanlagen- und Rasenpflege
  • Winterdienst
  • Wartung durch Fachfirmen

vermietung.

highlights

Wohnen nach Wunsch - Erstbezug ab Oktober 2015

Wohnungsmieten

Objekt Lage Zimmer Wohnfläche m2 Kaltmiete Details
Wohnung 1 Erdgeschoss 2,5 105,2 vermietet borkum7 - Details Wohnung 1
Wohnung 2 Erdgeschoss 3 115,6 vermietet borkum7 - Details Wohnung 2
Wohnung 3 Erdgeschoss 2   75,8 vermietet borkum7 - Details Wohnung 3
Wohnung 4 1. Obergeschoss 2   90,4 vermietet borkum7 - Details Wohnung 4
Wohnung 5 1. Obergeschoss 2 102,5 vermietet borkum7 - Details Wohnung 5
Wohnung 6 1. Obergeschoss 2   68,2 vermietet borkum7 - Details Wohnung 6
Wohnung 7 2. Obergeschoss / Penthouse 2   85,7 vermietet borkum7 - Details Wohnung 7
Wohnung 8 2. Obergeschoss / Penthouse 2 112,2 vermietet borkum7 - Details Wohnung 8
Tiefgaragenstellplatz (10 Stück)      85,- € borkum7 - Details Tiefgarage

 

nachhaltigkeit + bauimpressionen.

highlights

KfW-Effizienzhaus 55 - Schont Ressourcen und senkt die Nebenkosten

Beim Konzipieren des Gebäudes stand die Nachhaltigkeit der Immobilie im Fokus. Eine Solaranlage erzeugt Warmwasser- und die Photovoltaikanlage sorgt für die Einspeisung des eigenen erzeugten Stroms zum Betrieb der haustechnischen Aggregate, u.a. für die Beleuchtung der Tiefgarage, des Treppenhaus und des Aufzugs. Dies schont Ressourcen, senkt die CO² Emission und sorgt für niedrige Energiekosten. Die Erweiterungsmöglichkeit für den Einbau eines Stromspeichers ist vorgerüstet.

KFW-Effizienzhaus 55, niedrige Heizkosten durch Luftdichtigkeit. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für Behaglichkeit und ein Allergiker freundliches Raumklima. Bewährte Gasbrennwerttechnik unterstützt die Niedertemperatur Fußbodenheizung.

Der Jahresenergiebedarf des Wohnhauses beträgt ≤ 40 kWh/(m²a). Dies schont nicht nur die Umwelt-Ressourcen, sondern sorgt auch für sehr niedrige Wohnnebenkosten.

Energieausweis
zum Download bitte auf die Grafik klicken (pdf)

Was bedeutet KFW Effizienzhaus 55

Effizienzhaus 55Der Begriff Effizienzhaus ist ein Qualitätszeichen, das von der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) zusammen mit dem Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) und der KFW entwickelt wurde. Die KFW nutzt dieses Qualitätskennzeichen im Rahmen ihrer Förderprogramme Energieeffizient Bauen. Die Zahl 55 gibt an, um wieviel Prozent die Vorgaben der Energieeinsparverordnung für den Primärenergiebedarf unterschritten werden müssen.

borkum| 7 wird als KFW 55 Effizienzhaus erstellt und verbraucht damit

  • weniger als 55% der Höchstwerte des Jahres Primärenergiebedarfs
  • weniger als 55% des Maximalwerts für den Transmissionswärmeverlust
Somit ergibt sich für dieses Gebäude nach der Berechnung (Vorschau) ein
  • Jahresenergiebedarf in Höhe von 36 kWh/m²

Einordnung der Energiestandards:

Energiestandards

Bauimpressionen

Gebäude
Fassade
Dachterrase
Wohnzimmer

 

Terrasse mit Garten
Terrasse
Tageslichtbad
Videosprechanlage

 

kontakt.

lebensraum

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KERSTEN Grundbesitz

Kersten Grundbesitz

Michael Kersten / Marianne Kersten

Johann-Conrad-Schlaun Str. 12, 49186 Bad Iburg
+49 (0) 5403 7816297
+49 (0) 173 5 487 402
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